Главная Обратная связь

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Выводы по предоставленным расчетам



 

Предоставленные ООО «Спецжилстроем» расчеты потребности денежных средств на достройку домов по ул. Выборная дм №1 №2 выполнены не достоверно. Предоставлен не полный перечень документов, обосновывающих стоимости в расчете.

Отмечены в расчете арифметические ошибки, увеличивающие размер доплат.

При проверке локальных сметных расчетов обнаружены несоответствия методике сметного нормирования в строительстве.

Сметы, представленные к проверке, не приведены в единый уровень цен.

Отмечены необоснованные завышения строительных норм расхода материалов.

Укрупненно проверены объемы работ по монолитным конструкциям и кирпичной кладке дома №2, превышения по объемам работ не обнаружено.

Суммам , где обоснования приняты как договорная цена, не предоставлена документация по отбору того или иного подрядчика, поставщика. Со слов Заказчика итоговые протоколы по результатам конкурсного отбора (выбора, тендера) не оформляются документально. Данный подход является нарушением, а выбор подрядчика или поставщика может быть признан необоснованным.

Учитывая сложившуюся ситуацию на дому №1, №2, где возникла необходимость в привлечении дополнительных денежных средств от дольщиков, целесообразно Заказчику из расчетов (локальных смет) исключить расходы на лимитированные затраты (Временные здания и сооружения , Зимнее содержание и Непредвиденные затраты) т.к. данные затраты при достройке в период 5-6 месяцев реально расходоваться не будут и включение их в локальные сметы выглядит просто как увеличение стоимости.

Также следует обратить внимание на сметную прибыль, которая при составлении локальных смет формируется автоматически, но, учитывая сложившуюся ситуацию, могла быть отрегулирована Заказчиком на уменьшение с целью снижения стоимости доплат дольщикам.

Общие сводные результаты по превышениям проверенных локальных смет представлены в таблице ниже.

П. 5.4 расчета «Вынос 10 КЛ из зоны строительства» в сумме 112,834 тыс. руб., исключить из расчета доплат потому, что данный вид работ не относится к работам предусмотренных проектом.

Данный вид работ возник по причине несогласованной деятельности в части принятия решения сотрудниками Застройщика (со слов Застройщика), и в оплату дольщикам такие расходы не должны включаться.

П.5.5 расчета «Благоустройство» при проверке предоставлено коммерческое предложение, выданное ООО Спецжилстрою» в январе 2012 года (годичной давности) с общим расчетом площадей на два дома. В случае выполнения этих работ в 2013г. стоимость этих работ будет другая. Изменения будут связаны с конкретным определением границ придомовой площади для дома №1 дома №2. Для этого необходимо уже сейчас определить четкие границы для дома №1 и дома №2, а именно, сколько придомовой территории отойдет под благоустройство дома №1, №2 при сдачи домов в эксплуатацию. Это возможно сделать на основе документов по размежеванию земельных участков, где за каждым домом закрепляется свой участок (территория) , который в дальнейшем указывается в акте приема дома в эксплуатацию.



Без проведения размежевания и определения границ земельного участка для каждого дома, ввести в эксплуатацию дома невозможно. Процедура размежевания земельных участков длительна по времени и на сегодняшний день Заказчиком в этом направлении не предпринимается никаких действий , т.е. дом №1 не готовится к введению в эксплуатацию в ближайшее время. По расчету на «Благоустройство» отсутствуют расчетные объемы работ (площадей) по каждому дому отдельно с выделением по конструктивам дорожного покрытия.

П.5.6 расчета «Оборудование вентилируемого фасада» при проверке был предоставлен проект договора на остаточные работы по фасаду по дому №1 и находился он на заключительной стадии согласования и подписания.

Протокола конкурсных торгов по выбору подрядчика на дом №1 не предоставлено.

На дом №2 сумма в расчете принята по аналогу дома №1, непонятно в каком уровне цен она приведена в расчете.

Возможно, при наступлении времени фактического исполнения фасада по дому №2 сумма будет ещё выше.

П. 5.8 расчета «Другие расходы (задолженность перед подрядчиками и кредиторами, содержание Застройщика, арендные платежи за землю, экспертизы, обследования и проектирование)» в сумме 23 968,444 тыс.руб., анализировать задолженность СЖС перед подрядчиками и кредиторами в рамках этой проверки не предоставляется возможным. Прежде чем принимать эти суммы к расчету доплат необходимо провести аудиторскую проверку возникшей задолженности, т.е. в какое время возникла эта задолженность, было ли поступление средств на счета в эти периоды и почему своевременно не была оплачена работа по заключенным договорам. Необходимо проверять, как заключались договора, почему именно с этим предприятием, был ли конкурсный отбор (тендер), проверять стоимость договоров на завышение.



Все это возможно сделать в рамках строительной экспертизы выполненных работ и произведенных затрат с предоставлением документов из бухгалтерского учета.

П. 5.9 «Оплата за технологическое присоединение РЭС» в сумме 190,336 тыс. руб. договор на технологическое присоединение не предоставлен.

П.6 расчета «Оплата за земельные участки с кадастровыми номером 54:35:0721180:91, 54:35:072180:90 по договорам от 20.05.2011 №105940р и №105939р» , данные суммы не могут включаться в расчет доплат, т.к. назначение данных земельных участков - " под нежилое строительство".

Только после изменения статуса этих земельных участков можно включать сумму аренды земельных участков № 90, 91 в расчет доплат дольщикам.

  Сводная ведомость результатов проверки          
               
№ п/п Критерии оценки Ед. изм. Показатели в ценах 01.06.12г. Предоставленая документация (локальные сметы) Сумма сметных расчетов с учетом замечаний по методике МДС Процент завышения, %  
 
Общая строительная готовность на 01.06.2012г. %          
Общая стоимость свободных от реализации площадей тыс.руб. 71 138,140        
Кредиторская задолженность дольщиков согласно ДДУ тыс.руб. 6 235,080        
Общая сумма средств, возможных к достройке жилого дома тыс.руб. 77 373,220        
Затраты для завершения строительства, в т.ч. тыс.руб. 220 779,750 48 223,642      
5.1 Прокладка кабельной сети 10 кВ. тыс.руб. 2 433,335 2 433,335 1 988,38 18,28%  
5.2 Прокладка кабельной сети 0,4 кВ. тыс.руб. 4 500,000 5 802,290 5 135,527 11,50%  
5.3 Строительство и оборудование ТП в т.ч. тыс.руб. 7 300,000 7 479,350 6 877,052 8,00%  
5.3.1 Строительная часть ТП тыс.руб.   2 652,139 2 556, 177 3,60%  
5.3.2 Электромонтажные работы по ТП тыс.руб.   4 827,211 4 320,875 10,50%  
5.4 Вынос 10 КЛ из зоны строительства тыс.руб.   112,834 94,799    
5.5 Благоустройство тыс.руб. 9 074,192        
5.6 Оборудование вентилируемого фасада тыс.руб. 24 350,000        
5.7 Другие СМР в т.ч. тыс.руб. 128 164,722 32 395,833      
5.7.1 Водоснабжение тыс.руб.   2 840,703 1968,647 30,70%  
5.7.2 Канализация тыс.руб.   454,262 257,305 46,60%  
5.7.3 Отопление тыс.руб.   369,817 369,817 0%  
5.7.4 Ограждение балконов тыс.руб.   504,834 454,99 9,80%  
5.7.5 Электромонтажные работы (ИТП), тыс.руб.   201,138 201,138 0%  
5.7.6 Электромонтажные работы (прокладка кабеля в МОП) тыс.руб.   1 101,297 839,89    
5.7.7 Электромонтажные работы ( остаточные работы по освещению) тыс.руб.   914,230 914,23 0%  
5.7.8 Электромонтажные работы (щитовая дома №1) тыс.руб.   782,437 782,437 0%  
5.7.9 Электромонтажные работы (парковка дома №1) тыс.руб.   812,683 812,683 0%  
5.7.10 Пусконаладочные работы по ТП тыс.руб.   507,407 507,407 0%  
5.7.11 Пусконаладочные работы по офисы, жил часть. тыс.руб.   77,396 77,396 0%  
5.7.12 Каркас здания (дом №2 с 15-17 этаж) тыс.руб.   8 965,314 6 110,059 31,85%  
5.7.13 Стены 12-15 эт. тыс.руб.   9 678,806 5 709,47 41%  
5.7.14 Стены 16-17 эт. тыс.руб.   5 185,509 3 040,888 41,35%  
5.7.15 Лифты, тыс.руб.          
5.7.16 Окна и др. тыс.руб.          
5.8 Другие расходы (задолженность перед подрядчиками и кредиторами, содержание Застройщика, арендные платежи за землю, экспертизы, обследования и проектирование) тыс.руб. 23 968,444        
5.9 Оплата за технологическое присоединение РЭС тыс.руб. 190,336        
Оплата за земельные участки с кадастровыми номером 54:35:0721180:91, 54:35:072180:90 по договорам от 20.05.2011 №105940р и №105939р тыс.руб. 20 338,860        
Оплата за технологическое присоединени к инженерным сетям водоснабжения водоотведения ( МУП Горводоканал) тыс.руб. 12 107,200        
Оплата долевого участия в прокладке кабеля 10 кВ от ПС "Восточная" до строящейся ТП (СибРК ВВ МВД России) тыс.руб. 7 957,380        
Оплата долевого участия в строительстве участка теплотрассы от ТК-0911 до ТК-0911-1 и от ТК-0911 до УТ-1А (ОАО МСК) тыс.руб. 4 114,200        
Недостающие средства для завершения строительства ( без учетаоплаты за подключение к инженерным сетям и за землю п.6-9) тыс.руб. -143 406,530        
Недостающие средства для завершения строительства (с учетом оплаты за подключение к инженерным сетям и за землю п.6-9) тыс.руб. -187 974,160        
                 

 

Общий вывод,


Эта страница нарушает авторские права

allrefrs.ru - 2019 год. Все права принадлежат их авторам!