Главная Обратная связь

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Неравенство в распределении доходов и пути его сокращении



Различия в уровне доходов на душу населения или на одного занятого называется дифференциацией доходов. Неравенство доходов характерно для всех экономических систем, но в разной степени. В традиционной системе наблюдается наибольший разрыв в уровне доходов. Он постепенно уменьшался при переходе к капитализму свободной конкуренции и заметно уменьшился при переходе к современной рыночной системе. Существенный рост неравенства доходов отмечается при переходе от административно-командной к рыночной системе. Это связано с тем, что часть населения продолжает жить в условиях распадающейся прежней системы, и вместе с тем возникает общественный слой, действующий по законам рыночной экономики. Но со временем размеры неравенства сокращаются за счет вовлечения в рыночные отношения все более широких слоев населения.

 

Неравенство доходов и богатства может достигать огромных масштабов и создавать угрозу для политической и экономической стабильности в стране. Поэтому практически все развитые страны мира постоянно осуществляют меры по сокращению такого неравенства. Но разработка этих мер возможна лишь при умении точно измерять степень дифференциации доходов и богатства, а также результаты воздействия на нее с помощью государственной политики.

 

Люди получают доходы в результате того, что создают собственный бизнес (становятся предпринимателями), либо предоставляют находящиеся в их собственности факторы производства (свой труд, землю или капитал) в пользование другим людям или фирмам. А те используют эту собственность для получения нужных людям благ. В таком механизме формирования доходов изначально заложена возможность их неравенства. Причиной тому является:

 

- разная ценность принадлежащих людям факторов производства (капитал в форме компьютера, в принципе, способен принести больший доход, чем капитал в форме лопаты);

 

- разная успешность использования факторов производства (например, работник в фирме, производящей дефицитный товар, может получать более высокий заработок, чем его коллега той же квалификации, работающий в фирме, товары которой продаются с трудом);

 

- разный объем принадлежащих людям факторов производства (владелец двух нефтяных скважин получает при прочих равных условиях больший доход, чем владелец одной скважины). Опираясь на это, необходимо коснуться человеческих возможностей, чтобы понять причины неравенства доходов.



 

Во-первых, от рождения люди наделены различными способностями, как умственными, так и физическими. При прочих равных условиях (эту предпосылку всегда нужно иметь ввиду), человек, наделенный исключительной физической силой, имеет больше шансов стать знаменитым и высокооплачиваемым спортсменом.

 

Во-вторых, различия во владении собственностью, особенно доставшейся по наследству. Люди не могут выбирать, в какой семье им родиться – потомственных миллионеров или простых рабочих. Следовательно, одна из разновидностей потока доходов, т.е. доход от собственности, будет существенно различаться у названных нами субъектов.

 

В-третьих, различия в образовательном уровне. Сама эта причина во многом зависит от названных выше. Ребенок, родившейся в богатой семье, имеет больше шансов получить превосходное образование и, соответственно, профессию, приносящую высокий доход, нежели дитя в бедной, многодетной семье.

 

В-четвертых, даже при равенстве возможностей и одинаковых стартовых условиях образования больший доход будут получать лица, которых иногда называют «трудоголиками». Эти люди готовы на многое, лишь бы добиться высоких результатов в своей работе.

 

В-пятых, есть такая группа причин, которая связана просто с везением, случаем, неожиданным выигрышем и т.п. в условиях неопределенности, характерной для рыночной экономики, эта группа причин может объяснить многие случаи неравенства в распределении доходов.

 

Для количественной оценки дифференциации доходов применяются различные показатели. Но чтобы оценить уровень неравенства в обществе и разработать эффективную государственную политику показателей факторного распределения доходов недостаточно, т.к. не видно уровня концентрации доходов у отдельных групп населения, т.е. речь идет о персональном распределении личных доходов между семьями или отдельными индивидуумами. Для этого необходимо общее количество семей разделить по уровню дохода на 5 равных по количеству семей групп. К первым 20% семей отнести семьи с низкими доходами, ко вторым 20% отнести семьи, где доходы выше, чем в первой группе и т.д. Следовательно, в пятую группу войдут 20% семей, имеющие самые высокие доходы в стране.



 

Для графического изображения персонального распределения национального дохода строится кривая Лоренца (рис.1.).

При построении кривой по оси абсцисс откладываются проценты семей с соответствующим процентом дохода, а по оси ординат - проценты доходов рассматриваемых семей. Теоретическая возможность абсолютно равного распределения дохода представлена биссектрисой, которая указывает на то, что любой данный процент семей получает соответствующий процент дохода. Это значит, что если 20, 40, 60% семей получают, соответственно, 20, 40 и 60% от всего дохода, то соответствующие точки будут расположены на биссектрисе. Кривая Лоренца представляет собой кумулятивное распределение численности населения и соответствующих этой численности доходов. В результате она показывает соотношение процентов всех доходов и процентов всех их получателей. Если бы доходы распределялись равномерно, т.е. 10% получателей имели бы десятую часть доходов, 50% - половину и т.д., то такое распределение имело бы вид линии равномерного распределения (ое).

больше дифференциация. Например, 20% населения с самыми низкими доходами получили 5% общего дохода, 40% с низкими доходами 15% и т.д. Площадь между линией абсолютного равного распределения и кривой Лоренца указывает на степень неравенства доходов: чем больше эта область, тем больше степень неравенства доходов. Если бы фактическое распределение доходов было абсолютно равным, то кривая Лоренца (oabcde) и биссектриса (ое) совпали бы.

 

Для характеристики распределения совокупного дохода между группами населения применяется индекс концентрации доходов населения (коэффициент Джини), названный по имени итальянского статистика и экономиста Коррадо Джини (1884-1965).

 

Коэффициент Джини равен отношению площади фигуры, ограниченной кривой Лоренца, к площади треугольника под этой же кривой, или

 

I Джини =S0abcde

 

S0fe

 

Чем больше этот коэффициент, тем сильнее неравенство, т.е. чем выше степень поляризации общества по уровню доходов, тем коэффициент Джини ближе к 1. при выравнивании доходов в обществе этот показатель стремится к 0. надо отметить, что этот коэффициент не может равняться ни 1, ни 0, т.к. цивилизованная рыночная экономика исключает подобные крайности благодаря целенаправленному перераспределению доходов.

 

Объем доходов каждой интервальной группы определяется на основании кривой распределения населения по размеру среднедушевого дохода путем умножения середины доходного интервала на численность населения в этом интервале.

 

Наряду с коэффициентом Джини, для характеристики дифференциации доходов в обществе используется коэффициент фондов или децильный коэффициент дифференциации доходов, который показывает, насколько велик разрыв в доходах наиболее отстоящих друг от друга групп населения, имеющих одинаковую долю в общей численности: 10 % с самыми низкими доходами и 10 % - с самыми высокими. Мировая практика показывает, что коэффициент дифференциации доходов не должен превышать предельное критическое соотношение 10:1, в России это соотношение, отражающее только легальные доходы, учитываемые статистикой, составило в 2006 году 15:1, т.е. на 5 пунктов выше допустимого. Если учесть теневые доходы, то этот коэффициент будет еще выше.

 

Становление рыночной системы хозяйствования и формирование на этой основе слоя собственников неизбежно усилит влияние принципа распределения по накопленному имуществу. При этом формирование совокупных доходов населения будет способствовать росту дифференциации доходов и социальному расслоению общества, образованию слоя не только богатых, но и бедных, что потребует активного государственного вмешательства для преодоления социальной напряженности.

 

Разрешение такой острой социальной проблемы как бедность, есть одно из направлений деятельности государства и связано с поддержкой на уровне хотя бы прожиточного минимума тех, кто не смог обеспечить себе лучшую жизнь. В противном случае рост численности бедняков чреват социальными взрывами и нестабильностью в жизни общества. Сокращение численности бедняков – одна из основных задач социальной политики государства в странах рыночной экономики. Но практическая реализация политики выравнивания доходов связана с расширением сложных проблем. Государство, беря на себя ответственность за социальный климат, сталкивается порой с крайне противоречивым восприятием общественностью своих действий. Дело в том, что для успешного проведения социально-экономических мер необходимы немалые финансовые средства. Их источники – налоги. Отсюда закономерность: чем выше размер социальных благ, тем жестче должно быть налоговое обложение. Эту зависимость удачно сформулировал Л. Эрхард: «Повышение жизненного уровня, к которому я стремлюсь, является не столько проблемой распределения, сколько производства, точнее производительности. Решение лежит не в делении, а в умножении национальной продукции. Те, кто свое внимание уделяет проблемам распределения, всегда приходит к ошибочному желанию распределять больше, чем в состоянии производить народное хозяйство» (Л. Эрхард. Благосостояние для всех. М., 1991. – с. 205). Но динамично развивающаяся экономика позволяет собирать налоги по относительно льготным ставкам и получать при этом достаточно крупные суммы средств для социальных целей. В современных западных странах доходность экономики в целом достаточно высока, что позволяет правительствам этих государств проводить эффективные социальные программы, тем самым обеспечивая благоприятную социальную ситуацию, способствующую динамичному развитию.

 

Необходимо также отметить, что различия в уровне потребления могут зависеть и от факторов, не относящихся к внутренним свойствам труда и его качества у самого работника. Прежде всего к таким факторам относятся: размер семьи, соотношение количества работающих и иждивенцев в семье, состояние здоровья, географические и климатические условия.

 

Основополагающая целевая функция перераспределения национального дохода государства состоит в том, чтобы уменьшить эти различия и обеспечить более благоприятные для всех членов общества условия материальной жизни. Формой реализации такой цели выступает распределение продуктов и услуг, трансфертные выплаты, а также государственные программы по стабилизации доходов.

 

Выплаты по линии программ помощи призваны смягчить различия в уровне доходов, вызванные не различиями в труде, а причинами, стоящими вне самого процесса труда, а также способствовать удовлетворению ряда потребностей, наиболее важных с точки зрения задач формирования способностей к труду, развития личности, достижения более высокого образовательного и культурного уровней, доступного здравоохранения, пенсионного обеспечения. Но поскольку эта форма распределения затрагивает интересы общества в целом и каждого его члена в отдельности, то государственная политика в этой области должна быть особенно активной.

 

Проблемы неравенства в распределении доходов и социальная политика государства вновь стали предметом оживленных теоретических дискуссий в конце 70-х – начале 80-х, в период неконсервативного сдвига в государственном регулировании («рейганомика», «тэтчеризм»). Суть проблемы заключается в следующем: каковы пределы вмешательства государства в перераспределительные процессы? Не уменьшается ли эффективность функционирования экономики в целом из-за растущих масштабов трансфертных выплат – ведь источником являются налоги? Не подрывают ли все более прогрессивные налоговые ставки стимулы к предпринимательству? Не способствуют ли социальные программы росту слоя социальных иждивенцев? Американский экономист П. Хейне замечает: действительно, люди имеющие яхты – богаты, люди, роющиеся в мусорных баках – бедны. Но если будут приняты новые правила, согласно которым каждый владелец яхты будет облагаться ежегодным налогом 10 тыс. долларов в специальный фонд «помоешников», и если каждый из «помоешников» получит право на получение из этого фонда ежегодного пособия в 2 тыс. долларов, то, скорее всего, произойдет следующее: число владельцев зарегистрированных яхт сократится, а число «помоешников» удивительно быстро возрастет (Хейне П. Экономический образ мышления. М., 1991. – с. 379).

 

Нельзя забывать, что неравенство в доходах в значительной степени порождено объективным действием рыночного ценового механизма. Стремление уничтожить полностью дифференциацию доходов означало бы намерение полностью разрушить сам рыночный механизм.

 

Таким образом, социальная политика государства в рыночном хозяйстве должна быть весьма тонким инструментом, с одной стороны, она призвана способствовать социальной стабильности и смягчению социальной напряженности, а с другой – никоим образом не подрывать стимулов предпринимательства высокоэффективного труда по найму.

 

Рынок капитала

Капитал представляет собой особый фактор производства, который требует сегодня значительных затрат на его приобретение, а доход от его использования поступает собственнику в течение ряда последующих лет.

 

Под капиталом понимают любой ресурс, служащий целям увеличения производства экономических благ. Принято делить ка-

питал на физический (машины, здания, сооружения, сырье и т.д.) и человеческий (общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опыт и т.д .). В данной теме рассматривается физический капитал, который, в свою очередь, подразделяется на основной (средства труда–здания,сооружения,машины,оборудование) и оборотный (предметы труда – сырье, материалы, детали, конструкции и т.п.).

 

Основной капитал – это производственный актив с длитель-

 

ными сроками эксплуатации. Этот капитал подвержен износу:по мере участия в производстве продукции он теряет первоначальные свойства и характеристики, со временем разрушается или приходит в негодность и требует замены. Чтобы накопить нужную сумму денег для замены устаревшего и негодного к эксплуатации оборудования, станков и прочих элементов основного капитала, используют механизм амортизации, позволяющий часть стоимости основного капитала списывать на издержки производства.

 

Для создания и увеличения капитала необходимы вложения денежных средств – инвестиции. Инвестирование – это процесс создания или пополнения запаса капитала или приток нового ка-

питала в данном году. Различают валовые и чистые инвестиции.Валовые инвестиции – это общее увеличение запаса капитала. Чистые инвестиции – это валовые инвестиции за вычетом амортизационных отчислений. Они характеризуют основной капитал, который был приобретен в дополнение к имевшемуся капиталу, т.е. они определяют прирост производственных мощностей. Инвестиции нужны производству, благодаря им фирма получает большую прибыль за счет увеличения объема производства, экономии затрат, выпуска более качественной продукции. Прирост прибыли, обеспеченный инвестициями, фирма должна сравнить с приростом затрат на них. Для этого рассчитывают внутреннюю норму доходности инвестиций и альтернативную стоимость инвестирования.

 

Внутренняя норма доходности инвестиций (%),отражающая пре-

 

дельную доходность рассматриваемого ресурса, является чистой выручкой от каждого рубля, дополнительно вложенного в основной капитал . Альтернативная стоимость инвестирования, по сути являющаяся предельными издержками использования капитала, – это процентная ставка на денежно-кредитном рынке, или ставка ссудного процента.

Каждая фирма при принятии решения об инвестировании сопоставляет сегодняшние затраты на капитальный ресурс с будущими выгодами от него. А поскольку выгоды будущие, то учет фактора времени при этом имеет первостепенное значение. Это обусловлено тем, что вследствие инфляционных процессов будущий доход от инвестиций имеет тенденцию к обесцениванию. Поэтому при определении целесообразности приобретения капитального ресурса используют специальный методический прием – дисконтирование.

 

Дисконтирование – это процесс приведения будущих доходов (прибыли, затрат) к их сегодняшней стоимости. Данный методпозволяет вычислить размер инвестированной суммы, необходимый для получения определённой прибыли по истечении заранее известного периода времени.

Дисконтированная (текущая, приведенная) стоимость – та сумма денег, которую инвестор должен вложить в проект (в основной капитал), чтобы в будущем через определенное количество лет получить ожидаемую им сумму денег. Рассчитав зна-

 

чение дисконтированной стоимости по нижеприведенной формуле, инвестор соотносит предполагаемую сумму вложений с ожидаемой прибылью, на основании чего и принимает решение о целесообразности инвестирования денежных средств в основной капитал:

  Пр     Пр       Пр     t Пр n      
PV =   +     + ........ +   n   =     ,  
  (1 + i ) (1 + i ) n (1 + i) n  
  (1 + i )         n=1      

 

где PV – дисконтированная ( текущая, приведенная) стоимость, д.е.; Прn – прибыль, получаемая в n-м году, д.е.; i – норма дисконта (ставка ссудного процента), доли единицы или %; n количество лет.

 

Из формулы следует, что дисконтированная стоимость зависит от процентной ставки и периода инвестирования. Причем зависимость значения дисконтированной стоимости от процентной ставки обратная, а от продолжительности периода – прямая.

 

Часто в практике оценки инвестиций используют еще один показатель – чистый денежный поток (чистая дисконтированная стоимость, чистый дисконтированный доход):

  Пр     Пр       Пр     t Пр        
NPV =   +     + ........ +   n   − I = ∑   n   I ,  
                   
  (1 + i )   (1 + i )     (1 + i )   n=1 (1 +i)      

 

где I – инвестиции, д.е.

 

Значение чистого денежного потока должно быть больше нуля (NPV > 0). Это означает, что выгоды, ожидаемые от инвестиций, должны превышать величину вложенных в основной капитал средств. При этом осуществлять реализацию задуманного инвестиционного проекта целесообразно тогда , когда ожидаемые доходы будут выше, чем издержки, связанные с инвестициями.

Норма дисконта (i) чаще всего определяется на уровне рыночной ставки процента, которую и называют ставкой ссудного процента,потому что это цена,уплачиваемая собственнику капиталаза использование его средств в течение определенного периода времени. Таким образом, норма дисконта рассматривается как аль тернативные издержки вложений в основной капитал. Иногда в качестве нормы дисконта выбирают ставку рефинансирования или ставку, отражающую доходность безрисковых инвестиций (в государственные облигации).

 

Различают номинальную и реальную ставки ссудного процен-

 

та. Номинальная ставка показывает, сколько получит кредитор от заемщика сверх отданной на условиях кредита суммы. Реальная ставка – это ставка процента, скорректированная на инфля-

 

цию (дефляцию). При инфляции с небольшими годовыми темпамироста цен, реальная ставка процента ниже номинальной и определяется как разница между номинальной ставкой и уровнем инфляции. Именно реальная ставка влияет на принятие окончательного решения об инвестировании.

Ставка ссудного процента обусловлена спросом и предложением заемных средств. Очевидно, что спрос на заемные средства – это и есть спрос на инвестиции, он предъявляется фирмами и зависит от выгодности инвестиционного проекта, от размеров спроса на кредит со стороны других субъектов рынка. Домашние хозяйства, отвлекая некоторую сумму заработанных денег от текущего потребления и сберегая ее для реализации каких-либо целей в будущем, через посредничество банка представляют на рынке заемных средств сторону предложения.

 

В условиях совершенной конкуренции, как правило, устанавливается единая ставка ссудного процента. В реальной рыночной экономике существует ряд факторов, оказывающих влияние на процентную ставку: степень риска (чем выше кредитоспособность заемщика и степень обеспеченности займа, тем ниже ставка, и т.д.); срочность (краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные); размер ссуды; система налогообложения (наличие или отсутствие льгот для определенных категорий займов); структура рынка капитала, уровень развития конкуренции на рынке капиталов и т.п.

 

При совершенно конкурентном рынке капитала , где ни отдельная фирма, предъявляющая спрос, ни отдельный кредитор не влияют на рыночную цену, а ценой капитала выступает процентная ставка, кривая спроса на капитальные ресурсы имеет отрицательный наклон, кривая рыночного предложения – положительный, предложение для отдельной фирмы – абсолютно эластично.

Как и на рынке труда, кривая спроса на капитал является одновременно и кривой предельной доходности капитала, а отрицательный наклон объясняет закон убывающей отдачи ресурсов: по мере увеличения количества используемого ресурса его предельная доходность снижается. Кривая предложения капитала , как и кривая предложения труда на конкурентном рынке, является кривой предельных издержек капитала . Положительный наклон рыночной кривой предложения связан с ростом альтернативных издержек данного ресурса по мере увеличения его количества.

 

Чтобы определить, сколько капитала привлечет отдельная фирма, нужно совместить графики предельной доходности капитала и предельных издержек на ресурс, которые равны цене капитала, сложившейся на отраслевом рынке данного ресурса (рис. 9.12).

 

Пока предельная доходность капитала будет превышать предельные затраты на него, стимулы для инвестирования есть (например, если приобретение оборудования сулит получение 20 %-го выигрыша, т.е. внутренняя норма доходности или предельная доходность капитала, выраженная в процентах, равна 20 % (MRPK% = 20 %), а средства для его приобретения заимствованы под 16 % годовых (MRCK = 16 %), то стимул для инвестирования есть и проект будет осуществлен). Разность между предельной доходностью капитала и предельными издержками на него называется чистой предельной окупаемостью инвестиций.

Так как объем инвестиций в основной капитал зависит от предельной его доходности, которая сравнивается с процентной ставкой, то самым минимальным значением предельной доходности будет уровень реальной процентной ставки. Иначе экономический смысл инвестирования теряется.

 

Рынок земли

Рассматривая формирование рынка земли и процессы, на нем происходящие, понимаем под «землей» земельные участки, используемые в сельском хозяйстве или для строительства различных объектов. В этом понимании земля как фактор производства характеризуется ограниченностью ее предложения, что определяет его абсолютно неэластичный характер и вертикальный вид кривой предложения земли. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на нее (рис. 9.13).

Главная особенность рынка земли – активный характер спроса, т.е. только спрос на землю определяет уровень цен на этом рынке. Такая ситуация характерна для любого рынка невоспроизводимых ресурсов.

Спрос на землю в зависимости от целей ее использования бывает сельскохозяйственным (Dt сх) и несельскохозяйственным

 

(Dt несх), и общий спрос на землю (Dt) складывается из этих двух составляющих. Кривая общего спроса на землю имеет традиционно

 

отрицательный наклон, отражающий обратную зависимость между количеством единиц земли, которую хотели бы привлечь фирмы, и ценой данного ресурса. Это объясняется следующим: сельскохозяйственный спрос на землю подвержен действию закона уменьшающегося плодородия почвы, а несельскохозяйственный – действию закона убывающей отдачи ресурсов.

 

Сельскохозяйственный спрос на землю зависит:

1) от спроса на продовольствие на товарных рынках;

 

2) уровня плодородия почвы;

3) места расположения земельного участка по отношению

 

к рынку сбыта.

 

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденциюк росту и испытывает на себе влияние такого фактора, как место расположения земельного участка . Кроме того, в определенные моменты может иметь значение, например, уровень инфляции в стране, и тогда возникает инфляционный спрос на землю в целях сохранения финансовых активов от обесценивания. Да и сама земельная собственность характеризует имущественное положение ее владельца, его социальный статус.

 

Существуют два вида рынка земли: на первом совершаются сделки с землей, сопровождающиеся сменой собственника, – это купля-продажа земли; на втором земля передается во временное пользование, при этом заключается договор аренды, и право собственности на землю сохраняется у прежнего собственника – это рынок арендных прав.

 

На рынке арендных прав ценой земли выступает рента. Рента

 

– это цена за использование любого ресурса, предложение которо-

 

го строго ограничено. С точки зрения современных экономистов,она (рента) присутствует в доходах собственника любого экономического ресурса. Это означает, что доход от использования фактора производства состоит из двух частей: первая из них отражает альтернативную стоимость ресурса, т.е. ту сумму, которая достаточна собственнику, чтобы использовать ресурс в выбранной сфере деятельности, а вторая – это и есть рента, т.е. сумма, которая выплачивается собственнику ресурса сверх его альтернативной стоимости. Более глубокие исследования показывают, что размер экономической ренты равен излишку производителя на товарном рынке. Величина ренты зависит при прочих равных условиях от эластичности предложения: чем выше эта эластичность, тем меньше размер ренты; чем ниже эластичность, тем выше размер ренты. В случае абсолютно неэластичного предложения весь доход собственника такого фактора производства формируется за счет ренты, т.к. вторая составляющая дохода, вследствие отсутствия альтернативного варианта, равна нулю.

 

Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Рассмотрим формирование равновесия на совершенно конкурентном рынке земли (рис. 9.14), который имеет следующие характеристики:

 

1) большое количество собственников земли, не использующих ее для собственных нужд, а предлагающих земельные участки на рынке арендных отношений;

2) большое количество фирм, желающих арендовать земельные участки;

 

3) сельскохозяйственное назначение всей земли, используемой для производства одного вида продукта питания;

4) одинаковые характеристики всех земельных участков с точки зрения расположения и плодородности.

Равновесие на рынке земли устанавливается в соответствии в ранее рассмотренными принципами, присущими любому рынку. Точка равновесия определяется пересечением кривых спроса и предложения земли, а равновесные параметры – это цена аренды земли, т.е. земельная рента, и то количество единиц площади зем-

 

ли, которое будет арендовано в сложившихся условиях. Так, Rto – это рента за единицу площади земли, которую пользователь ее должен выплачивать собственнику за определенный период времени (например, за месяц). Площадь прямоугольника Qt*E0Rt0 представляет собой общую величину ренты за всю используемую в данном обществе землю. Важным является то, что изменение размера земельной ренты ( Rt1, Rt2), которое может быть вызвано только изменением спроса на землю (Dt1, Dt2), приводит лишь к увеличению или снижению издержек арендатора и соответственно вознаграждения арендодателя – собственника земли, но не изменит того количества земли, которое будет сдано (взято) в аренду.

 

Совершенная конкуренция предполагает наличие одинакового качества и одинакового местоположения земельных участков, а собственники таких участков получают одинаковый размер ренты, которую называют абсолютной (К.Маркс).В действительности земля различается и по плодородию, и по месту расположения. Поэтому собственники разных по качественным характеристикам земельных участков получают и различную ренту, которую называют дифференциальной. Изучением дифференциальной ренты первым начал заниматься Д. Риккардо. Рассмотрим дифференциальную ренту I рода, основанную а различиях в плодородии земли. Допустим, имеется земля двух видов: лучшая (более плодородная, более производительная) и худшая. Различия в производительности земли этих двух участков приводит при одинаковых затратах к получению разного количества выращенного продукта и соответственно разного уровня доходов пользователей земли. Собственник лучшего земельного участка стремится получить этот добавочный доход за счет естественных факторов – лучшего плодородия. Понятно, что размер рентного платежа за пользование лучшей землей будет выше , чем за пользование худшей. В итоге худшая земля принесет ее собственнику только абсолютную или чистую экономическую ренту, любой другой участок, обладающий лучшими качественными характеристиками, позволит его собственнику иметь и абсолютную , и дифференциальную ренту. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю, а с лучших участков – величиной положительной. Аналогично получают дифференциальную ренту по местоположению земли, называемую рентой II рода.

 

При заключении договора аренды земли ее собственник
и арендатор договариваются о некоторой стоимости аренды,

т.е. о той сумме, которую арендатор должен регулярно выплачивать за пользование землей. Эта величина носит название арендной платы, и она не совпадает с величиной ренты.Рента–это составной элемент арендной платы. Наряду с рентой в арендную плату включаются еще такие элементы, как амортизация на здания и сооружения, т.е. на те объекты, которые возвел собственник на участке земли (их часто называют улучшениями земли), а также процентная ставка на вложенный в землю капитал. Амортизация отражает необходимость возврата собственнику земли тех средств, которые он затратил на улучшения. Процентная ставка на вложенный в землю капитал – это компенсация тех доходов, которые собственник имел бы возможность получить при альтернативном размещении средств истраченных на улучшения земельного участка. Таким образом, арендная плата – это сумма ренты, амортизационных отчислений и процента.

 

На рынке купли-продажи земли, где происходит смена собственников, цена на землю определяется путем капитализации ренты. Она отражает потерю потенциальных доходов (ренты), которые мог бы получать собственник в течение бесконечно долгого периода времени, поскольку земля считается неизнашиваемым активом, с учетом фактора времени (дисконтирование). Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

 

Pt = Rit ,

где Rt – годовая рента, д.е.; i – рыночная ставка ссудного процента.

 

Цена земли отражает ту сумму денег , которую мог бы получать бывший собственник земли, положив ее в банк под аналогичный процент на вложенный капитал.

 


Эта страница нарушает авторские права

allrefrs.ru - 2019 год. Все права принадлежат их авторам!