Главная Обратная связь Поможем написать вашу работу!

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Применяются ли положения Закона к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан не в рамках 214-ФЗ?



Да, применяются. Согласно ста­тье 201.1 Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о переда­че жилого помещения или денежного требования, в том числе в следую­щих случаях:

1. Заключение договора участия в долевом строительстве.

2. Заключение договора куп­ли-продажи жилого помеще­ния в объекте строительства.

3. Заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предвари­тельного договора купли-про­дажи жилого помещения в объекте строительства.

4. Заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жи­лого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собствен­ность.

5. Внесение денежных средств и (или) иного имущества в ка­честве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жи­лого помещения в многоквар­тирном доме после завершения его строительства в собствен­ность.

6. Заключение договора про­стого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с по­следующей передачей жилого помещения в таком многоквар­тирном доме в собственность.

7. Выдача векселя для последу­ющей оплаты им жилого по­мещения в многоквартирном доме.

8. Внесение денежных средств в жилищно-строительный коопе­ратив в целях участия в стро­ительстве многоквартирного дома.

9. Заключение иных сделок, свя­занных с передачей денежных средств и (или) иного имуще­ства в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквар­тирном доме в собственность.

При этом любое лицо, которое осу­ществляло привлечение денежных средств или имущества участни­ков строительства, подпадает под действие Закона, однако в связи с тем, что такое лицо фактически не имеет прав ни на земельный уча­сток, ни на объект строительства, хотя такой должник будет отвечать всем своим имуществом, участники строительства смогут предъявить и удовлетворить только денежные требования.



Можно ли предъявлять требования о передаче жилых помещений к застройщику, если строительство дома еще не начиналось, земельный участок не оформлен, разрешение на строительство не выдавалось?

В указанной ситуации не имеет смыс­ла заявлять требования о передаче жилого помещения, так как в дальней­шем передача объекта незавершен­ного строительства участникам строи­тельства будет невозможна, поскольку не соблюдены основные условия для осуществления такой передачи. В данном случае целесообразнее заявить денежные требования, так как при установлении размера денежных тре­бований дольщиков, помимо требова­ний по возврату уплаченной денежной суммы (по договору), также учитыва­ется размер убытков в виде реального ущерба.

Возможно ли одновременное включение в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований денежных средств в части возмещения убытков в виде реального ущерба? Или убытки в виде реального ущерба применяются только при предъявлении денежных требований?

С учетом того, что согласно Закону, предусмотрена возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, можно сделать вывод, что в случае предъявления требования о передаче жилого помещения участник строи­тельства может предъявить требова­ние и быть включенным в реестр тре­бований в части убытков.

Однако могут возникнуть трудно­сти при установлении размера де­нежного требования, так как размер убытков в виде реального ущерба рассчитывается как разница между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщи­ку имущества (определенной догово­ром, предусматривающим передачу жилого помещения).



Таким образом, размер убытков в виде реального ущерба применим только при установлении денежного требования. При этом участник строительства может предъявить денеж­ное требование по возмещению убыт­ков, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Каков порядок организации ЖСК? Может ли данная организация заключить договор подряда со строительной компанией, чтобы та достраивала дом? Может ли ЖСК передать часть достроенных строительной компанией квартир в счет оплаты выполненных работ?

После передачи объекта ЖСК, ука­занный кооператив действует в соот­ветствии с жилищным и гражданским законодательством. В связи с этим, ЖСК вправе заключать любые сделки, не противоречащие законодательству.


Просмотров 260

Эта страница нарушает авторские права




allrefrs.ru - 2021 год. Все права принадлежат их авторам!