Главная Обратная связь

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Формирование рынка земли и недвижимости в РК



Земля является важнейшим элементом национального богатства страны, наравне с основными фондами, минерально-сырьевыми ресурсами и другими материальными благами, используемыми для характеристики экономического потенциала страны. При этом, если в мире земля входит в расчет национального богатства, то в Казахстане национальное богатство статистика пока считает без земельных ресурсов. Это обусловлено тем, что пока у нас отсутствует объективная оценка стоимости земельных ресурсов. Рынок земли в Казахстане регулируется Земельным Кодексом РК и нормативно-правовыми документами. Правительства страны. В соответствии с этими документами определен порядок продажи земли в частную собственность или передачи её в долгосрочную аренду, даны рекомендуемые цены на земельные участки городов и сельскохозяйственного назначения по видам, создается земельный кадастр, представлены требования по учету земель и другие меры. С принятием в июне 2003 года Земельного кодекса Республики Казахстан введена частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения. В настоящее время сформирован специальный земельный фонд на площади 15110,6 тысяч гектаров, в том числе пашни 575,4 тысячи гектаров. В последние годы развивается рынок земли. С момента введения института купли-продажи земель и прав на землю в республике с участием государства осуществлено 211,5 тысячи операций по продаже земельных участков в частную собственность с общей стоимостью 83,1 миллиарда тенге. По данным Агентства РК по управлению земельными ресурсами на 1 октября 2007 года оформлены сделки по продаже в частную собственность 14,5 тыс. земельных участков сельскохозяйственного назначения на площади 499,4 тыс. га на сумму 10,2 млрд. тенге. По пользователям владельцами земельных участков стали: физические лица – 269,3 тыс.га на сумму более 7,3 млрд. тенге; юридические лица – 230,1 тыс. га на сумму 2,9 млрд. тенге. Средняя стоимость продажи составила для физических лиц 27107 тенге за 1 га, для юридических лиц – 12603 тенге за 1 га.В то же время говорить, что в Казахстане существует рынок земли пока еще преждевременно. Особенно это относится к землям сельскохозяйственного назначения. При этом информация по рынку земли крайне ограничена и малодоступна для инвесторов. До сих пор нет полноценного Земельного Кадастра, который бы давал полную информацию о земельных участках. Это сдерживает инвестиции в аграрную сферу. Земельный рынок Казахстана в городах в последние годы развивался под воздействием спекулятивных «атак» и не отражает реальную стоимость земли. Следствием этого стал обвал цен на земельные участки под строительство жилья, что усугубило положение финансовой сфере Казахстана. Общая площадь пастбищ в Казахстане составляет 188,6 млн. га или 69,2% от общей площади страны, из которых 55,8 млн. га закреплены за землепользователями (67% в структуре сельхозугодий, используемых сельхозпроизводителями). В 2010 году мы прогнозируем стабилизацию рынка и достижение ценового «дна» с возможной ситуационной (+/-3%) коррекцией. С начала 2011 года и до конца 2012 год включительно мы ожидаем рост рынка в пределах 12-15%. Главным центром роста выступит рынок Алматы, ценовая динамика на рынке Астаны не претерпит изменений в ближайшие три года по причине высокой переоценки и снижения спроса (особенно инвестиционного). Факторами роста рынка коммерческой недвижимости могут стать:



• восстановление экономического потенциала за счет роста экспортно-сырьевых поступлений. И



это, несмотря на текущую коррекцию, после резкого падения рынков в начале мая. На данный момент нефть торгуется на уровне 73 долл. США за баррель (Brent);

• активизация банковского кредитования, которую мы ожидаем с начала 2П11, что вызовет приток

денег в экономику;

• реализация Программы форсированного индустриально-инновационного развития (далее - ПФИИР), что в среднесрочной перспективе оживит деловую среду за счет государственного заказа и льготных программ кредитования.

В данный момент казахстанский рынок недвижимости практически не отличается от зарубежных рынков – и быстрый рост и дальнейшая стагнация рынков прошли по одинаковому сценарию. При этом Казахстан обладает хорошим заделом для роста - конкурентным преимуществом станет динамика восстановления экономики стран и регионов. Здесь Казахстан, обладая огромным экспортным потенциалом, имеет шансы занять нишу на международном рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. К наиболее значимым рискам и угрозам на пути восстановления рынка коммерческой недвижимости мы относим долгосрочное восстановление экономического роста и деловой активности, нестабильность тенге и вероятность девальвации, избыток предложения и высокая конкуренция, усиление регуляторных требований.


Просмотров 625

Эта страница нарушает авторские права

allrefrs.ru - 2020 год. Все права принадлежат их авторам!