Главная Обратная связь

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Цель и задачи изучения дисциплины



ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ТЕХНОЛОГИЙ И УПРАВЛЕНИЯ

(образован в 1953 году)

Кафедра экономики и управления народным хозяйством

 

Дистанционное обучение Экон. – 080301 (3513)

 

Рябова Т.Ф., Левитская И.А., Пашкевич Е.С.

 

 

Операции с недвижимостью

 

Методические указания, рабочая программа

И тематика контрольных работ

Для студентов экономических специальностей, курсов всех форм обучения

Www.msta.ru

Москва – 2009

 

 

УДК 332.6

ББК 65.223я73

Р 98

©Рябова Т.Ф., Левитская И.А., Пашкевич Е.С.

Операции на рынке недвижимости. Методические указания, рабочая программа и тематика контрольных работ для студентов экономических специальностей всех форм обучения – М: МГУТУ, 2009

В учебно-методическом пособии Рябовой Т.Ф., Левитской И.А. и Пашкевич Е.С. представлен тематический план и рабочая программа по дисциплине «Операции на рынке недвижимости». Кроме того, предлагаются вопросы для проверки остаточных знаний студентов. Для выполнения студентами контрольных работ приводятся темы и методика их выполнения.

 

 

Пособие предназначено для студентов всех экономических специальностей.

 

Авторы: Рябова Т.Ф.

Левитская И.А.

Пашкевич Е.С.

 

Рецензенты: Гусев В.В. – д.э.н., профессор кафедры «Экономика и управление на предприятиях малого и среднего бизнеса»

 

Редактор: Свешникова Н.И.

 

©Московский Государственный университет технологии и управления, 2009, 109004, Москва, Земляной вал,73


Содержание

 

Стр.

 

Введение 4

 

1. Цель и задачи изучения дисциплины 6

 

2. Тематический план лекций 7

 

3. Тематический план практических занятий 8

 

4. Рабочая программа 9

 

5. Методика выполнения и темы контрольных работ 17

 

6. Контрольные вопросы по курсу 19



 

7. Список рекомендуемой литературы 22

 

Приложения 28

 

 

Введение

Недвижимость является неотъемлемой частью личной жизни людей и их деятельности в любой сфере бизнеса, управления и организации. В последние годы в России, как и во всем цивилизованном мире, каждый гражданин совершает хотя бы одну сделку с недвижимым имуществом в среднем за 10 лет. Важное место занимают сделки с недвижимостью в деятельности различных компаний – заниматься бизнесом и не совершать подобных операций практически невозможно, сделки являются основной правовой формой, опосредующей обмен между участниками рынка недвижимости. Различные виды сделок позволяют приобрести, изменить или прекратить гражданские права и обязанности, связанные с объектами недвижимости.

В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию отношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями. Подготовка проектов договоров с недвижимым имуществом требует достаточной квалификации, знания основных положений обязательственного права, особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений жилищного, земельного, лесного, семейного, корпоративного и др. законодательства. Необходимо также знать и особенности государственной регистрации прав, а также самой процедуры государственной регистрации. Данное крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. При этом также необходимо учитывать и тот факт, что наиболее распространенными объектами недвижимости, находящимися в собственности у подавляющего большинства граждан являются единственно жилые помещения и земельные участки.



Вышеизложенное обусловливает актуальность изучения регулирования отношений, связанных с операциями с недвижимым имуществом. В пособии освещены основные операции с недвижимостью, такие как купля-продажа, обмен, мена, приватизация и др., а так же основы оценочной деятельности, необходимой для совершения сделок. По каждой операции приведено нормативно-правовое обоснование в соответствии с новым законодательством. Рассмотрены особенности рынка недвижимости и объектов недвижимости как товара. Чтобы в большей степени овладеть знаниями о процессах, происходящих на рынке недвижимости необходимо изучение других учебных курсов, таких как «Экономика недвижимости», «Оценка недвижимости», «Оценка стоимости предприятия».

 

Цель и задачи изучения дисциплины.

Цель данного курса заключается в формировании знаний организационно-правовых основ совершения операций с недвижимым имуществом. Предметом курса является система экономических, организационных и правовых отношений на рынке недвижимости, позволяющая с учетом действующих нормативных и законодательных актов на основе анализа, расчетов и прогнозов принимать осмысленное решение по управлению имуществом и совершению сделок с ним. Задачи курса: изучение содержания, смысла нормативных актов, регулирующих порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним наряду; овладение правилами совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядком заключения, изменения и расторжения договоров; обладание теоретическими знаниями о принципах государственной регистрации, источниках ее регулирующих; овладение основами оценочной деятельности; выработка у студентов умения пользоваться экономической литературой, способности переоценивать накопленный опыт и самостоятельно повышать свой уровень знаний; организация активной работы студентов на семинарских занятиях и участия в дискуссиях с целью развития у них способности логически мыслить, самостоятельно принимать решение и обосновывать свою точку зрения; ориентация студентов на выработку и формирование необходимых качеств для будущей профессиональной деятельности.

 

2. Тематический план лекций1)

  Основные разделы и темы лекций Количество часов по специальности
080301 (3513)
д.ф.о. зчн. плн. зчн.скр.
Тема 1. Рынок недвижимости      
Тема 2. Недвижимое имущество как объект сделок      
Тема 3. Основы оценочной деятельности      
Тема 4. Правовые и нормативные основы регулирования операций (сделок) с недвижимостью      
Тема 5. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом      
Тема 6. Основные операции с недвижимостью      
6.1. Купля-продажа и мена недвижимости      
6.2. Приватизация объектов недвижимого имущества      
6.3. Аренда объектов недвижимого имущества      
6.4. Ипотечное кредитование      
6.5. Рента      
6.6. Доверительное управление недвижимым имуществом      
6.7. Наследование      
6.8. Дарение      
6.9. Участие в инвестиционном строительстве      
Итого часов      

____________

1) В случае изменения учебной нагрузки данная дисциплина преподается студентам либо более углубленно, либо в более сокращенном виде.

3. Тематический план практических занятий2)

  Темы практических занятий Количество часов по специальности
080301 (3513)
д.ф.о. зчн. плн. зчн.скр.
Тема 1.      
Тема 2.      
Тема 3.      
Тема 4.      
Тема 5.      
Тема 6.      
Итого часов      

_____________

2)

В случае изменения учебной нагрузки данная дисциплина преподается студентам либо более углубленно, либо в более сокращенном виде.

 

 

Рабочая программа

Тема 1. Рынок недвижимости

Рынок недвижимости как механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость. История развития рынка недвижимости в России. Классификация рынков недвижимости. Функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Различные рыночные структуры, активно действующие на рынке недвижимости и способствующие повышению эффективности его оборота. Агенты по недвижимости, брокеры, риэлтеры, оценщики, юридические фирмы, биржи недвижимости, страховые компании, ипотечные кредиторы, дилеры, уполномоченные лица, девелоперы, менеджеры по управлению недвижимостью, средства массовой информации как профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости.

 


Просмотров 204

Эта страница нарушает авторские права

allrefrs.ru - 2020 год. Все права принадлежат их авторам!