Главная Обратная связь Поможем написать вашу работу!

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Список использованных источников. Методические указания к контрольной работе



ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

Методические указания к контрольной работе

для студентов ЗиДО по дисциплине

направления 120700 – Землеустройство и кадастры

 

Краснодар

 

Составитель: к.э.н., доцент И.В. Будагов

к.т.н., доцент Э.В. Кравченко

 

Экономика недвижимости. Методические указания к контрольной работе для студентов ЗиДО по дисциплине «экономика недвижимости» направления 120700 – Землеустройство и кадастры. – Краснодар: Изд-во КубГТУ, 2014. – 12 с.

Источников 19.

 

Рецензенты:

Доц. Каф. КиГ, к.т.н. Осенняя А.В.

Доц. Каф. ОПиДД, к.э.н. Коновалова Т.В.

 

 

Содержание

Введение……………………………………………………………….
1 Нормативные ссылки………………………………………………….
2 Методика выполнения и варианты заданий к контрольной работ..
Заключение……………………………………………………………….
Список используемых источников……………………………………

 

Введение

Целью освоения дисциплины «Экономика недвижимости» является теоретическое освоение основных ее разделов и методически обоснованное понимание возможности и роли курса при формировании личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, принятии решений в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Задачи изучения дисциплины:

– изучение сущности и особенностей действия экономических законов в условиях рыночной системы хозяйствования;

– овладение основными принципами и методами экономических исследований на микро- и макроуровнях;

– изучение основных понятий, связанных с экономикой недвижимости, особенностями функционирования рынка недвижимости, правовыми и финансовыми аспектами экономики недвижимости;

– изучение механизмов практического применения основных подходов к оценке недвижимости.

Нормативные ссылки

В настоящих методических указаниях использованы ссылки на следующие стандарты:



ГОСТ Р 7.0.5-2008 СИБИД. Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления

ГОСТ 2.001-93 ЕСКД. Общие положения

ГОСТ 2.104-2006 ЕСКД. Основные надписи

ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам

ГОСТ 2.106-96 ЕСКД. Текстовые документы

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Гражданский кодекс Российской Федерации

Методика выполнения и варианты заданий к контрольной работе

Номер варианта соответствует последней цифре шифра студента. Студенты, номер шифра которых оканчивается на «1», работают над первым вариантом, на «2» - над вторым вариантом и т.д., на «0» - над десятым.

Выполнять контрольную работу можно как в рукописном, так и в печатном виде, с соблюдением правил оформления. Работа должна содержать четкие, исчерпывающие ответы на все вопросы. Ответы на вопросы необходимо иллюстрировать рисунками, графиками, диаграммами, таблицами. Объем контрольной работы 15-20 страниц. В конце работы приводят список использованных источников.

Выполненные контрольные работы студенты сдают для проверки на кафедру кадастра и геоинженерии КубГТУ, по адресу: ул. Московская, 2 «В», аудитория В-202, в срок, предусмотренный графиком учебного процесса.

В том случае, если контрольная работа выполнена неправильно и направляется на доработку, студент должен выполнить ее заново, одновременно представив незачтенную работу.



 

Варианты контрольной работы

Варианты заданий на контрольные работы «Экономика недвижимости»

Вариант 1

1. Особенности формирования рынка недвижимости в России.

2. Основные принципы оценки объектов недвижимости.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 2

1. Состояние правовой среды рынка недвижимости.

2. Сегментирование рынка недвижимости.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 3

1. Состояние рынка жилья в России на современном этапе.

2. Виды стоимости объектов недвижимости.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 4

1. Характеристика земельного рынка.

2. Технология оценки объекта недвижимости затратным методом.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 5

1. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Технология оценки объектов недвижимости доходным методом.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 6

1. Состояние рынка земли и его особенности.

2. Технология оценки объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 7

1. Определение нормативной цены земли.

2. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объекта недвижимости.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 8

1. Основные субъекты рынка недвижимости

2. Методы оценки земли.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

Вариант 9

1. Факторы, определяющие вариант наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

2. Особенности функционирования рынка объектов малой приватизации.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)



Вариант 10

1. Функции земли как товара.

2. Международные стандарты оценки объектов недвижимости.

3. Расчетно-аналитическое задание (три задачи)

 

Задачи

Вариант 1

1. Определить выгодность использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.

  Варианты использования
Показатель Торговое здание Жилое здание Офисное здание
1. Строительные затраты с прибылью застройщика, т.д.е.
2. Чистый эксплуатационный доход, т.д.е.
3. Ставка капитализации для здания 0,27 0,27 0,27
4. Ставка капитализации для земли 0,25 0,25 0,25

2. Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100000 д.е. при 12% годовых? Выплаты производятся раз в год, срок амортизации 25 лет.

3. Определить стоимость зданий при аннуитетном возврате инвестиций, исходя из данных: участок земли в результате тщательного изучения данных по недавним сравнительным продажам свободных участков оценивается в 50000 ден. ед. Соответствующая ставка дисконта определена в 12%, чистый операционный доход составляет 5000 ден. ед.

 

Вариант 2

1. Оценщик использует рыночный подход для оценки объекта собственности. Ему удалось найти данные о недавней продаже объекта почти идентичного рассматриваемому. На данном объекте имеется бассейн, на рассматриваемом же его нет. Оценщик узнал, что стоимость строительства такого бассейна составляет 20000 д.е. Проверив свое досье, он находит две другие сопоставимые продажи в этом районе. Один объект был продан за 97000 д.е. без бассейна, другой за 1120000 д.е., но с бассейном. Все другие различия несущественны.

 

2. Рассчитать стоимость земельного участка, если среднегодовой чистый доход от недвижимости в целом 2200 т.д.е. Стоимость зданий и сооружений 25 т.д.е. Коэффициент капитализации для зданий и сооружений 0,25, а для земли 0,20.

3. Выбрать вариант, выгодный для использования земельного участка, зонированного под коммерческое использование.

Показатель Вариант использования
  жилье офисное здание торговое здание
1. Строительные затраты с прибылью застройщика, т. д.е.
2. Операционные расходы, д.е.
3. Доход, приходящийся на землю, т. д.е.

 

Вариант 3

1. Укажите правильный способ внесения поправки на местоположение к вероятной стоимости объекта с использованием метода сравнительного анализа продаж:

а) стоимость объекта (Со) = стоимость аналога (Са) + поправка на местоположение; (Пм);

б) Со = Са * Пм;

в) Со = .

 

2. Укажите верную формулу определения стоимости объекта затратным методом:

а) стоимость объекта затратным методом (Сзм) = стоимость земельного участка (Сз.у) + полная восстановительная стоимость (Спв) - износ объекта (Пизн);

б) Сзм = Сзу + Спв + Пизн;

в) Сзм = Сзу – Спв - Пизн;

 

3. Укажите верную формулу определения стоимости объекта недвижимости доходным методом (Сод):

а) Сод =

б) Сод = ЧД * КАП

в) Со =

 

Вариант 4

1. Стоимость здания при покупке его сегодня составляет 1 млн. ден. ед. Рост цен на недвижимость в данном сегменте рынка составляет 6% в квартал. Сколько будет стоить этот объект через два года.

2. Составьте формулу для расчета стоимости земли через 5 лет , если ее купили за 20000 д.е., стоимость земли ежегодно повышается на 15% в год.

3. Выбрать вариант, выгодный для использования земли, если имеется участок , зонированный под коммерческое использование:

1 вариант – торговое здание,

2 вариант – офисное здание.

Стоимость земли методом остатка :

1 вариант – 400000 д.е.

2 вариант – 300000 д.е.

 

Вариант 5

1. Имеется 2 варианта использования участка земли в 15 соток, предназначенного в соответствии с зонированием для одноэтажного строительства:

1 вариант – 2-х этажный дом площадью 120 кв. м;

2 вариант – 3-х этажный дом площадью 250 кв.м.

Инвестиционный метод остаток для земли:

1 вариант – 45000 д.е.

2 вариант – 42500 д.е.

Какой вариант выбрать?

2. Составьте формулу для определения ежегодных платежей по ипотеке в 100000 ден.ед. при 12% годовых. Выплата производится раз в год, срок амортизации 25 лет.

3. Оценить жилой 2-х этажный коттедж с пристроенным гаражом на одну машину. Имеется аналог – жилой 2-х этажный деревянный коттедж без гаража, проданный по цене 500000 д.е.: кроме того, имеются данные по следующим объектам:

Объект Гараж на 1 машину Этажность коттеджа Цена, д.е.
А Есть 3-х этажный, кирпич
Б Нет 3-х этажный, кирпич

 

Вариант 6

1. Имеется следующая финансовая информация по трем сопоставимым офисным зданиям.

Показатель Сопоставимые объекты
  А Б В
1. Продажная цена, ден.ед.
2. Потенциальный валовый доход, ден.ед.
3. Безнадежные долги, ден. ед. -10000 -30000 -9000
4. Действительный валовый доход, ден.ед.
5. Операционные расходы, ден. ед. -90000 -153000 -85000
6. Чистый операционный доход, ден.ед.

Рыночная ставка арендной платы для объекта составляет 8 ден. ед. за кв. м. Чистая площадь, которая может быть сдана в аренду составляет 20000 кв. м. Безнадежные долги составляют 5%, операционные расходы составляют 45% от потенциального валового дохода. Определить стоимость объекта.

2. Склад 200 х 300 м имеет внешние стены высотой 30 м и включает 6% офисной площади. Внутренний потолок на высоте 27 м. Крыша плоская.

Затраты на единицу различных элементов здания выглядят следующим образом:

· Фундамент – 1,6 д.е./кв.м.

· Внешняя стена – 2,2 д.е./кв.м.

· Крыша – 5,3 д.е./кв.м.

· Водопровод – 22000 д.е.

· Система электроснабжения – 10000 д.е.

· Механ.оборудование – 12000 д.е.

· Платформы для погрузки – 25000 д.е.

· Офисные площади –8 д.е./кв.м.

Допустимые накладные расходы и прибыль строительной организации составляют 20% от прямых затрат. Какова полная стоимость воспроизводства здания?

3. Определить стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода, если через 2 года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн.д.е., и при вложении в здание 400 млн. ден. ед. Норма доходности при вложении капитала в землю 15% и при вложении капитала в здание 60%.

 

Вариант 7.

1. Участок земли в 5 га., зонирован под офисные площади. Земля стоит 60000 ед./га. Собственник рассматривает следующий вариант о постройке здания: трехэтажное здание без лифта, площадью 200000 кв.м., с эффективностью 80% и ожидаемой загрузкой 90%, сдаваемое в аренду по ставке 10.5 кв.м. и с операционными расходами в 50% от потенциального валового дохода. Каким будет чистым операционный доход по предложенному варианту?

2. Согласно условиям ипотечного кредита в 100000 ден. ед. выплачиваться должен только процент. Вся же основная часть долга подлежит погашению через 10 лет. Заемщик намерен каждый год откладывать в приносящий процент фонд определенную сумму с тем, чтобы получить средства, достаточные для погашения кредита. Ставка по денежному фонду составляет 10%, накопление происходит ежегодно. Какую сумму ежегодно должен депонировать заемщик?

Каким будет чистый операционный доход по предложенному варианту?

3. Субъект рынка желает получить доход из расчета 10% годовых. Доход должен получиться за счет продажи объекта через 3 года. Цена продажи, известна - 100000 ден. ед. По какой цене нужно купить это здание сейчас, чтобы обеспечить требуемую норму дохода?

Вариант 8.

1. Определить стоимость земельного участка, если среднегодовой чистый эксплуатационный доход от его использования составит 1500 т.д.е., а ставка капитализации 0,25.

2. Определить стоимость 2-х этажного офисного здания площадью 650 кв.м., требующее ремонта. Имеется аналог 2-х этажное офисное здание площадью 500 кв.м., в котором проведен ремонт. Аналог был продан по цене 500 000 д.е. имеются также следующие данные:

Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние Цена, д.е.
1 этаж, кирпич, S 250 кв.м. Требуется ремонт
1 этаж, кирпич, S 200 кв.м. Ремонт не требуется

3. Стоимость здания при покупке его сегодня составляет 1 млн. ден. ед. Рост цен на недвижимость в данном сегменте рынка составляет 6% в квартал. Сколько будет стоить этот объект через два года.

 

Вариант 9.

1. Определить стоимость объекта недвижимости (предприятия), приносящего доход, методом затрат. Исходные данные:

1. Площадь земельного участка, т.м.2 - 2000

2. Ставка земельного налога, д.е./м2 - 3,5

3. Стоимость строительства главного сооружения, млн.д.е. - 50

4. Косвенные издержки, % от стоимости главного сооружения - 6

5. Износ сооружения, % - 2,0

6. Стоимость вспомогательных сооружений, млн.д.е. - 5,0

7. Износ вспомогательных сооружений, - 2,0

8. Норма прибыли на вложенный капитал, % - 20

2. Недвижимость сдана в аренду, что позволяет ее владельцу получать в течение 5 лет по окончании каждого года 10000 долл.; На протяжении последующих 10 лет ежегодные арендные платежи составят уже 12500 долл., также вносимые в конце каждого года. Ожидается, что через 15 лет собственность будет перепродана за 100000 долл.

За сколько должна была бы продана собственность сегодня, если бы ее владелец рассчитывал получить 10% доход, накапливаемый ежегодно?

3. Определить стоимость объекта недвижимости затратным методом, исходя из следующих данных (т.д.е.):

- стоимость земельного участка - 560

- стоимость строительства аналогичного нового здания - 620

- прибыль застройщика - 110

- физический износ - 172

- функциональный износ - 116

- внешнее экономическое устаревание - 12

 

Вариант 10.

1. Оценить объект недвижимости с износом 30% , если имеется информация по следующим сопоставимым аналогам:

Объект Износ,% Цена, д.е.
А
Б
В
Г

2. Для покупки объекта недвижимости планируется использовать собственные средства (70%) и кредит банка, который будет выдан под 35% годовых. Планируется получать ежегодный доход, равный 900 т.д.е. при норме возврата собственного капитала 20%. Определить максимально приемлемую стоимость объекта недвижимости.

3. Составьте формулу для расчета стоимости земли через 5 лет , если ее купили за 20000 д.е., стоимость земли ежегодно повышается на 15% в год.

Заключение

В результате освоения дисциплины студент должен знать:

– основные законодательные и нормативно-правовые документы, регулирующие экономические отношения в области землеустройства и кадастров;

– основные положения и методы экономических наук для решения профессиональных задач; базовые положения и особенности рыночной экономики;

– принципы, методы, методики, показатели кадастровой и экономической оценки объектов недвижимого имущества;

– основы и современные технологии консалтинговой, инновационной деятельности, экспертизы инвестиционных проектов в области территориального планирования и землеустройства.

Уметь:

– применять нормы правовых актов, регулирующих экономические отношения в области землеустройства и кадастров;

– применять основные положения и методы экономических наук для решения профессиональных задач; ориентироваться в базовых положениях и особенностях рыночной экономики;

– применять принципы, методы, методики, показатели кадастровой и экономической оценки объектов недвижимого имущества;

– использовать основы и современные технологии консалтинговой, инновационной деятельности, экспертизы инвестиционных проектов в области территориального планирования и землеустройства.

Владеть:

– способностью применять знания правовых экономических норм в профессиональной деятельности;

– способностью применять основные положения и методы экономических наук для решения профессиональных задач; ориентироваться в базовых положениях и особенностях рыночной экономики;

– способностью применять принципы, методы, методики, показатели кадастровой и экономической оценки объектов недвижимого имущества;

– основами и современными технологиями консалтинговой, инновационной деятельности, экспертизы инвестиционных проектов в области территориального планирования и землеустройства.

 

Список использованных источников

1. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости. – М.: КноРус, 2013.

2. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: КноРус, 2013.

3. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2014.

4. Федотова А.М. Основы оценки стоимости имущества. – М.: КноРус, 2014.

5. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью – Р-н/Д, 2010.

6. Чиненов М.В. Инвестиции. – М.: КноРус, 2014.

7. Пархоменко В.А. Оценка недвижимости. – Краснодар: КубГТУ, 2013.

8. Вечканов Г.С. Экономическая теория. – СПб: Питер, 2012.

9. Басовский Л.Е. Экономическая теория. – М.: ИНФРА-М, 2013.

10. Грязнова А.Г. Микроэкономика: теория и российская практика. – М.: КноРус, 2011.

11. Периодические издания: «Российская газета», «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», «Кадастровый вестник России».

12. Конституция Российской Федерации (С учётом поправок, внесённых ФЗ №6-ФКЗ и №7 – ФКЗ от 30 декабря 2008г.) – М.: Российская газета от 21 января 2009 г.

13. Гражданский кодекс Российской Федерации.- М.: Гросс Медия, 2012.

14. Налоговый кодекс Российской Федерации.- М.: Гросс Медия, 2012.

15. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон: [принят Гос. Думой 26 июня 2002 г.: одобр. Советом Федерации 10 июля 2002 г.]. – М.: ГрессМедиа, 2010.

16. Федеральные законы: «Об оценочной деятельности в РФ», «О разграничении государственной собственности на землю»; № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; № 102-ФЗ от 16.07.98 «Об ипотеке»; № 315-ФЗ от 1.12.2007 «О саморегулируемых организациях»; № 214-ФЗ от 30.12 2004 «Об участии в долевом строительстве»

17. Приказ от 20.07.2007 № 256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

18. Приказ от 20.07.2007 № 255 Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

19. Приказ от 20.07.2007 № 254 Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»

 


Просмотров 417

Эта страница нарушает авторские права




allrefrs.ru - 2021 год. Все права принадлежат их авторам!