Главная Обратная связь

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Табыс амалын қолдану арқылы мүліктің нарықтық құнын анықтау



Табыс амалында мүліктің нарықтық құнын мына формула бойынша анықтайды:

Мұнда, жабдықтың құны;

таза операционды табыс;

капитализация мөлшерлемесі;

амортизация коэффициенті (капитал қайтарымы).

Кесте 4.17

Капитализация мөлшерлемесін анықтау

Депозиттік салымдар бойынша орташа банктік мөлшерлеме
Банктің атауы Салымның ұзақтығы,жыл. 1 жылдағы тиімді мөлшерлеме, %.
Конэкагромбанк
Сбербанк
Орташа ставка,% 17,00

 

Өндіріске салынатын салым тәуекелділігіне түзетуді есептеу:

Кесте 4.18

Тәуекелділіктің факторы

Тәуекелділіктің атауы мен түрі Тәуекелділіктің дәрежесі
Жүйелі тәуекел
Жалпы экономикалық жағдайдың төмендеуі Жылдам         Х          
Бәсекелес объектілерінің санының өсуі Жылдам                 Х  
Жергілікті заңның өзгеруі Жылдам               Х    
Жүйелі емес тәуекел
Табиғи және антропогенді төтенше жағдайлар Жылдам           Х        
Жалға беру төлемдерін қолға алмау Жылдам       Х            
Тиімсіз басқару Жылдам           Х        

 

Кесте 4.18 жалғасы

Қылмыстық факторлар Жылдам               Х    
Қаржылық тексеріс Жылдам               Х    
Жалға беру келісім шарттарын қате хаттау Жылдам         Х          
Бақылаудың саны          
Орташа мәні 6,56

 



Жабдыққа салынатын салым тәуекелділігіне түзету – 6,6 % - ға тең.

Ликвидтілікке түзету 4,4 % - ға тең. Яғни, жабдықтың сатылу уақыты

2 айға сәйкес келген.

Түзетулер мен тәуекелділіктерді ескеруімен капитализация мөлшерлемесі 28 % құрайды.

Кесте 4.19

Нақты дисконтталған ағымды талдау

Сипаттамасы Мәні
Жобаның қуаттылығы,кг:  
Тәулігіне
Жылына
Потенциалды жалпы табыс,тг. 121 584 000
Жабдықтың жүктеу коэффициенті 0,8
Шынайы жалпы табыс,тг. 97 267 200
Өндірістің рентабельділігі, %
Таза операционды табыс (ТОТ),тг. 4 863 360
Капитализация ставкасы, %
Амортизация ставкасы, %
Жабдықтың құны, тг. 12 798 316
Қабылдаған құны, тг. 12 800 000

Енді жабдықтың әр данасы үшін жалпы капитализацияланған құннан жабдықтың салмағын бөлу қажет. Ол үшін шығын және нарықтық амалдарда анықталған жалпы құннан жалпы салмақты анықтаймыз:

Кесте 4.20

Капитализацияланған құндағы жабдықтың салмағы



  Жабдықтың атауы және маркасы Шығын амалы бойынша құны Жабдық құнының салмағы Нарықтық амал бойынша құны Жабдық құнының салмағы Жабдық құнының орташа салмағы Табыс амалы бойынша құны
Үш камералы тоңазытқыш 469 886 0,08 469 000 0,07 0,07 940 030
Кесте 4.20 жалғасы
Тоңазытқышты камера,5 т. 1 211 263 0,21 1 089 000 0,15 0,18 2 316 545
Тоңазытқышты шкаф 75 182 0,01 44 500 0,01 0,01 123 259
Калориметр 52 116 0,01 52 000 0,01 0,01 104 244
Термодымовая камера 488 711 0,09 488 700 0,07 0,08 978 500
Термодымовая камера 488 711 0,09 488 700 0,07 0,08 978 500
Термодымовая камера 488 711 0,09 488 700 0,07 0,08 978 500
Дыморегулятор 59 068 0,01 59 000 0,01 0,01 118 207
Дыморегулятор 59 068 0,01 59 000 0,01 0,01 118 207
Дыморегулятор 59 068 0,01 59 000 0,01 0,01 118 207
Термодымовая камера 213 832 0,04 213 800 0,03 0,03 428 111
Термодымовая камера 213 832 0,04 213 800 0,03 0,03 428 111
Дыморегулятор 42 766 0,01 42 800 0,01 0,01 85 658
Шприц на 100 л. 201 311 0,04 552 300 0,08 0,06 715 052
Шпигорезка 106 586 0,02 185 000 0,03 0,02 283 108
"Волчок" ет тартқышы 21 383 0,004 44 600 0,01 0,005 63 451
Тураманы араластырушы құрал 155 442 0,03 105 900 0,01 0,02 267 193
Электрлі таба 105 781 0,02 105 800 0,01 0,02 211 814
Обвалочный стол 21 728 0,004 26 000 0,004 0,004 47 301
Өндіруші үстел 28 413 0,005 19 900 0,003 0,004 49 323
Подъемник на шприц вакуумный 131 412 0,02 150 500 0,02 0,02 280 083
Жарочный шкаф 87 518 0,02 99 000 0,01 0,01 185 437
Пісіру қазаны 75 088 0,01 337 700 0,05 0,03 383 769
Пісіру қазаны 31 458 0,01 139 000 0,02 0,01 158 576
Стеллаж для размораживания мяса 77 296 0,01 77 300 0,01 0,01 154 768
Стеллаж для размораживания мяса 77 296 0,01 77 300 0,01 0,01 154 768
Куттер 287 559 0,05 1 076 000 0,15 0,10 1 276 575
Монорельсті таразы 99 656 0,02 99 600 0,01 0,02 199 484
Еденді таразы 8 567 0,001 8 500 0,001 0,001 17 094
Еденді таразы 8 567 0,001 8 500 0,001 0,001 17 094
Еденді таразы 8 567 0,001 8 500 0,001 0,001 17 094
Аспалы жолдар 145 809 0,03 145 800 0,02 0,02 291 934
100 литрлі ыдыс 29 343 0,01 33 000 0,005 0,005 62 001
100 литрлі ыдыс 29 343 0,01 33 000 0,005 0,005 62 001
100 литрлі ыдыс 29 343 0,01 33 000 0,005 0,00484 62 001
100 литрлі ыдыс 29 343 0,01 33 000 0,005 0,005 62 001
100 литрлі ыдыс 29 343 0,01 33 000 0,005 0,005 62 001
  Барлығы 5 748 364 1,00 7 200 200 1,00 1,00 12 800 000

 

НӘТИЖЕЛЕРДІ ҮЙЛЕСТІРУ

Жалпы қабылданған ережелерге сәйкес жабдықтың құны негізгі үш амалмен анықталды: шығын, салыстырмалы, табыс. Бұл амалдардан алынған нәтиже әр түрлі мәндерді көрсетеді. Жабдықтың шығын амалы бойынша анықталған құны - 5 748 364 теңге құрайды, нарықтық амал бойынша анықталған құны – 7 200 200 теңге құрайды, табыс амалы бойынша анықталған құны - 12 800 000 теңге құрайды. Тапсырыс берушіге жабдыққа қатысты нақты және анық жауап беру үшін қорытынды нәтижелерді үйлестіру қажет. Қорытынды құнды шығару үшін бағалаушы ең алдымен бағалаудың мақсатын және де әр амал бойынша мәліметтердің саны мен сапасын қолданады.

Оларды келесі ретінде қарастырамыз:

- потенциалды инвестордың және сатушының шынайы ниетін көрсету мүмкіндігі;

- қолданып жатқан амалдардың конъюнктуралық ауытқуларды ескеру қабілеті;

- объектінің құнына әсер етуші ерекшеліктерді ескеру қабілеті (орналасу жері, потенциалды табысы және т.б.);

Шығын амалында жабдық бағасының өсуі және де жиналған тозуды ескеруімен жабдықтың құнының өзгеру ерекшелігі ескерілді. Шығын амалында қолданған берілгендер бухгалтерлік құжаттардан алынды.

Салыстырмалы амалының басты мақсаты жабдықтың құнын әр түрлі ликвидтілік дәрежесімен анықтау болып табылады. Бұдан басқа жабдықтың техникалық сипаттамасы туралы қажетті мәліметтердің болмауына байланысты ұқсас аналогтарды таңдап алу едәуір қиын.

Табыс амалын қолданғанда сыртқы экономикалық жағдайлар нәтижесіне байланысты шұжық өнімдерін өндіруінің қысқартылу беталысын ескеру қажет.

Жоғарыдағы нәтижелерге байланысты бағалаушы әр түрлі амалдармен анықталған құндардың шамасына келесідей салмақ береді: шығын амалына – 60 %, салыстырмалы амалға – 30 %, табыс амалына – 10 %. Нәтижелердің үйлесімділігі 4.21 - кестеде көрсетілген.

Кесте 4.21

Нәтижелерді үйлестіру

  Жабдықтың аталуы және маркасы Шығын амалының салмағы Нарықтық амалдың салмағы Табыс амалының салмағы Жабдықтың құны
% Құны.тг. % Құны.тг. % Құны.тг.
Үш камералы тоңазытқыш 281 932 140 700 94 003 516 635
Тоңазытқышты камера,5 т. 726 758 326 700 231 654 1 285 112
Тоңазытқышты шкаф 45 109 13 350 12 326 70 785
Калориметр 31 269 15 600 10 424 57 294
Жылуды өндейтін жабдық 293 227 146 610 97 850 537 687
Жылуды өндейтін жабдық 293 227 146 610 97 850 537 687
Жылуды өндейтін жабдық 293 227 146 610 97 850 537 687
Түтінді реттейтін жабдық 35 441 17 700 11 821 64 961
Түтінді реттейтін жабдық 35 441 17 700 11 821 64 961
Түтінді реттейтін жабдық 35 441 17 700 11 821 64 961
Жылуды өндейтін жабдық 128 299 64 140 42 811 235 250
Жылуды өндейтін жабдық 128 299 64 140 42 811 235 250
Түтінді реттейтін жабдық 25 660 12 840 8 566 47 066
100 литрлік шприц 120 787 165 690 71 505 357 982
Етті турау құралы 63 951 55 500 28 311 147 762
"Волчок" ет тартқышы 12 830 13 380 6 345 32 555
Тураманы араластырушы құрал 93 265 31 770 26 719 151 754
Кесте 4.21 жалғасы
Электрлі таба 63 468 31 740 21 181 116 390
Жинақтаушы үстел 13 037 7 800 4 730 25 567
Өндіруші үстел 17 048 5 970 4 932 27 950
Шикізатты көтеруге арналған жабдық 78 847 45 150 28 008 152 005
Қуыру ыдысы 52 511 29 700 18 544 100 754
Пісіру қазаны 45 053 101 310 38 377 184 740
Пісіру қазаны 18 875 41 700 15 858 76 432
Шикізатты ерітуге арналған сөре 46 378 23 190 15 477 85 045
Шикізатты ерітуге арналған сөре 46 378 23 190 15 477 85 045
Етті турағыш және араластырғыш 172 535 322 800 127 657 622 993
Монорельсті таразы 59 794 29 880 19 948 109 622
Еденді таразы 5 140 2 550 1 709 9 400
Еденді таразы 5 140 2 550 1 709 9 400
Еденді таразы 5 140 2 550 1 709 9 400
Аспалы жолдар 87 485 43 740 29 193 160 419
100 литрлі ыдыс 17 606 9 900 6 200 33 706
100 литрлі ыдыс 17 606 9 900 6 200 33 706
100 литрлі ыдыс 17 606 9 900 6 200 33 706
100 литрлі ыдыс 17 606 9 900 6 200 33 706
100 литрлі ыдыс 17 606 9 900 6 200 33 706
  Барлығы 6 889 079

 

 

 

 

МҮЛІКТІҢ НАРЫҚТЫҚ ҚҰНЫ ТУРАЛЫ ҚОРЫТЫНДЫ Жабдықтың есептелген құнының нәтижесі 4.22 – кестеде көрсетілген.

Кесте 4.22

Жабдықтың есептелген құнының нәтижесі

  Жабдықтың аталуы Құны,тенге
Үш камералы тоңазытқыш 517 000
Тоңазытқышты камера,5 т. 1 285 000
Тоңазытқышты шкаф 71 000
Калориметр 57 000
Жылуды өндейтін жабдық 538 000
Жылуды өндейтін жабдық 538 000
Жылуды өндейтін жабдық 538 000
Түтінді реттейтін жабдық 65 000
Түтінді реттейтін жабдық 65 000
Түтінді реттейтін жабдық 65 000
Жылуды өндейтін жабдық 235 000
Жылуды өндейтін жабдық 235 000
Түтінді реттейтін жабдық 47 000
100 литрлік шприц 358 000
Етті турау құралы 148 000
"Волчок" ет тартқышы 32 500
Тураманы араластырушы құрал 152 000
Электрлі таба 116 000
Жинақтаушы үстел 26 000
Өндіруші үстел 28 000
Шикізатты көтеруге арналған жабдық 152 000
Қуыру ыдысы 101 000
Пісіру қазаны 185 000
Пісіру қазаны 76 000
Шикізатты ерітуге арналған сөре 85 000
Шикізатты ерітуге арналған сөре 85 000
Етті турағыш және араластырғыш 623 000
Монорельсті таразы 110 000
Еденді таразы 9 500
Еденді таразы 9 500
Еденді таразы 9 500
Аспалы жолдар 160 000
100 литрлі ыдыс 34 000
100 литрлі ыдыс 34 000
100 литрлі ыдыс 34 000
100 литрлі ыдыс 34 000
100 литрлі ыдыс 34 000
Барлығы 6 892 000

Амалдар мен тәсілдердің қолдануы нәтижесінде келесідей қорытынды жасауға болады:

Бағаланып жатқан 37 (отыз жеті) дана жабдықтың бағалау күніндегі нарықтық құны - 6 892 000теңге құрайды.

ОРЫТЫНДЫ

Берілген жұмыста мысал ретінде шұжықты дайындап шығару цехінің жабдықтары бағаланды. Жабдықтарды бағалау шығын, нарықтық және табыс амалдары бойынша жүргізілді.

Шығын амалы бойынша жабдықты бағалау машина құрылымын жекелей есептеу әдісімен жүргізілді. Жабдықтың шығын амалы бойынша анықталған құны - 5 748 364 теңге құрайды.

Нарықтық амал бойынша жабдықты бағалау сатылымдарды салыстыру әдісімен жүргізілді. Жабдықтың нарықтық амал бойынша анықталған құны – 7 200 200 теңге құрайды.

Табыс амалы бойынша жабдықты бағалау табысты капитализациялауәдісімен жүргізілді. Табыс амалы бойынша анықталған құны - 12 800 000 теңге құрайды.

Берілген жабдықтың нақты қорытынды құнын анықтау үшін нәтижелерді үйлестіру жүргізілді. Нәтижелерді үйлестіру арқылы жабдықтың

нарықтық құны - 6 892 000 теңге құрайды.

 


Эта страница нарушает авторские права

allrefrs.ru - 2018 год. Все права принадлежат их авторам!