Главная Обратная связь

Дисциплины:

Архитектура (936)
Биология (6393)
География (744)
История (25)
Компьютеры (1497)
Кулинария (2184)
Культура (3938)
Литература (5778)
Математика (5918)
Медицина (9278)
Механика (2776)
Образование (13883)
Политика (26404)
Правоведение (321)
Психология (56518)
Религия (1833)
Социология (23400)
Спорт (2350)
Строительство (17942)
Технология (5741)
Транспорт (14634)
Физика (1043)
Философия (440)
Финансы (17336)
Химия (4931)
Экология (6055)
Экономика (9200)
Электроника (7621)






Экономическая сущность, правовые основы и техническая составляющая землеустройства



Сущность землеустройства определяется его экономическим содержанием.

Термин «землеустройство» впервые был упомянут в 1905 году, в сопровождающих правовых документациях Столыпиной реформы. До этого широко использовалось “межевание” и “землемерие”.

В тех материалах под землеустройством понималось разделение на хутора и отруба.

Хутор (дом + поле); отруб (дом, а поле далеко)

В земледелии был переход от монополии к севообороту. Именно в тот момент с «землеустройством» и стали связывать устройство земель внутри помещичьих землевладений. Именно тогда у землеустройства появляется экономическая составляющая.

Достижение целей рационального и эффективного использования земель в государственных масштабах возможно только при наличии конкуренции землепользователей.

Активная конкуренция землепользователей возникает, когда территория обустроена (т.е. в условиях инфраструктурной обустроенности), пригодные по условиям подходящие к конкретным условиям производства, право частной собственности (возможность присвоить данную территорию )

Большинство этих условий создаются посредствам землеустройством, т.е. посредством проведения эффективной организации территории.

При землеустройстве определяется местоположение землепользований, им придаются определённые размеры, конфигурация, которые в совокупности обеспечивают высокую эффективность производства.

Инфраструктурная обустроенность предполагает банальное освоение территории: разделена, кому то представлена, на ней должны быть размещены какие-то производственные объекты и т.д.

Освоение территории возникает в рамках (процессе) землеустройства.

С помощью землеустройства возникают следующие экономические эффекты:

1) Развиваются новые формы организации территорий.

2) Улучшаются условия использования территорий (с точки зрения населения и занятости расселения)

3) Улучшаются условия размещения производства (объектов производства)

4) Обеспечивается охрана окружающей природы, среды, т.е. сохранения экологического баланса территории. (как территориально выделяют земли для заповедников, так и технологически- внутри земель устанавливают определённые природоохранные зоны)

Повтор: с точки зрения экологии и охраны природы землеустройство реализует природоохранные задачи как в территориальном, так и в технологическом аспектах.

Если землеустройство связано с перераспределением земель, то должно носить законный характер, т.е. осуществляться на основании нормативно-правовых документов:



1) Конституция РФ

2) Кодифицированные федеральные законы (лесной кодекс, водный, градостроительный)

3) Федеральные законы РФ, касающиеся землеустройства (закон о кадастре, о регистрации прав собственности )

4) Подзаконные акты (указы президента, постановления правительства)

5) Законы субъектов РФ

6) Распоряжения органов местного самоуправления ( муниципальной власти)

7) Методы рекомендации (инструкции, приказы)

Проведение землеустройства это не только добровольный акт, но и обязательное действие:

- в случае изменение границ землепользования

- в случае изъятие или предоставление з.у.

- в случае существенного изменения режима использования земель (эрозии и т.п.)

Основанием для проведения землеустройства является:

1) Решение федеральных или местных органов власти

2) Договор о проведении работ

3) Судебное решение

Соответственно такое сложное действие как землеустройство должно быть обеспечено технически.

Технический процесс землеустройства выражается в:

1) Изготовление планов и карт.

2) Проведение землеустроительных работ, почвенных, геоботанических, мелиоративных и др. обследований.

3) Применение технических приёмов и методов для обоснования проектных решений (ЗИЗ…)

4) Использование топогеодезических методов и средств , перенесения проектов в натуру, установление границ землепользования, землеустроительных участков на местности.

5) Технические средства изготовления землеустроительной документации

От точности технических действий связанных с землеустройством напрямую зависит договорённость кадастрового учёта (регистрация объектов недвижимости, оценка земель и т.д.).

 


Эта страница нарушает авторские права

allrefrs.ru - 2017 год. Все права принадлежат их авторам!